新火车站为石家庄房地产业创造新机遇

　　石家庄一直被称为“火车拉来的城市”，火车是这座城市发展的源头。如今，国家正逐步迈向高铁时代，地处高速铁路十字路口的石家庄，又一次迎来了崭新的发展机遇。石家庄老火车站见证过的发展奇迹，也许将在新火车站身上重新演绎。


“一小时交通”——石家庄房地产业迎来新机遇

2009年4月1日石太客运专线正式通车。京石铁路客运专线、石武线正在紧张施工;今年9月，石家庄至济南铁路客运专线可行性研究报告获得国家发改委批复。石家庄——这座因铁路而兴的城市将处在高速铁路的十字路口。从石家庄，向北，一小时到达北京;向南，一小时到达郑州，三个多小时到达武汉;向西，一小时到达太原;向东，一小时到达济南。“一小时交通”这个梦想正在变为现实，也将使石家庄正式进入“一小时经济圈”。

火车站作为一个公共交通枢纽，其周边的经济效益是极其可观的。一个老火车站拉来了城市中心和国内两大著名市场——新华集贸市场和南三条小商品市场。同样，新火车站也将为石家庄的商业地产和住宅商品房带来一次巨大的改变。

石家庄新火车站位于胜利大街、中华南大街、新石南路的交汇处，将在2012年投入试用，工程也将在2013年全部完成。交通对房地产市场的影响很大，交通提升，周边地产项目也会跟着升值。可以说，新火车站的建设炒热了石家庄的西南楼市。

商业地产是新火车站附近房地产业的主要发展方向

振头火车站——大桥街老火车站——现在的桥西火车站——新火车站，石家庄火车站的每一次变迁都与这座新兴的城市建设发展息息相关。随着石家庄新火车站南迁步伐的日益临近，新火车站区域的商业地产正在引起省会各界的广泛关注。

新火车站是石家庄未来的交通枢纽，形成新商圈是必然的趋势。尤其是对于像石家庄这样的新兴城市，发展现代服务业将是这座城市的未来发展方向，因此商业价值巨大，新火车站周边的商业地产也应运而生。SOHO前程、佳艺尚品SOHO、润德国际五金机电市场等一系列商用或商住两用公寓写字楼如雨后春笋般在新火车站附近拔地而起，房价也直线上升。

而且，近两年来高铁的建设速度加快，火车不断提速，铁路在物流中的作用再次受到重视。“一小时交通”的实现，使石家庄与周边北京、郑州、太原、济南等地的联系更加紧密。对于商业来说，时间是市场竞争中最大的不确定因素。因此，新火车站附近的商业地产会使商家在时间上抢得先机。守着火车站的商业地产会有很大的优势。

新火车站带动周边住宅产业迅速升温

新火车站周围交通便利，附近的商品房住宅升值潜力急剧增加，这里成为石家庄购房者踊跃咨询的热点。家住新火车站附近的刘先生说：“我家在这里住了很多年了，前一段时间听说了要拆迁的消息。我想未来这里的房子升值潜力肯定很大，所以已经在离这不远的地方买了一套房子作为以后的住所，顺便也是一种投资。”

据了解，建设大街、南二环、中华大街、槐安路围合而成的这个区域内，2008年以来，不少项目每平方米的价格都上涨了千余元。附近许多居民都深切感受到了房价上扬带来的压力。

“一小时交通”使城际铁路公交化，人们的生活方式也将因此改变，在北京工作，在石家庄居住成为可能。河北经贸大学经济研究所副研究员张云博士认为，受城市梯度落差、房价差异等影响，石家庄有可能成为北京城市的居住功能的拓展区，更多的人到北京上班而在石家庄居住，这既有利于缓解北京中心城市的人口压力，又会使石家庄的中产阶级数量有一个明显提高。随着越来越多外地人在石家庄定居，新火车站周边房产的价值必将水涨船高。

对于石家庄新火车站的兴建，中国商业联合会商品交易市场专业委员会常务副主任兼秘书长骆毓龙表示，无论怎样，新火车站南迁将会对石家庄的商圈格局产生极其深远重大的影响，新火车站以及新火车站商圈必将成为石家庄的城市新地标。在未来的发展中，这个商圈将更有跨越性，其辐射范围将远远超越自身城市，所以从现在开始为其繁荣而筹划是非常有必要的。新火车站商圈的房地产业也将由此迈上一个崭新的台阶。



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